买地造楼停不下来!硅谷巨头们致力扩大成基建狂魔_寰球导读_云掌

2018-04-07 04:22

随同着硅谷科技公司的膨胀而不断增长的,除了企业的市值以外,还有扩张的地盘。

而这次有所不同的是,大量的硅谷公司同时在统一区域进行大规模的扩张,并且在短时间内盘踞了大片的土地,这一现象是前所未见的。

库比蒂诺的苹果、山景城的谷歌、门洛帕克的脸书(Facebook)跟圣克拉拉的英伟达(NVIDIA),简直在同时向众人展现其新的办公园区作品。

此前,只有总部位于圣何塞的思科公司在上世纪90年代末的扩张范围与此相似。

作为房地产参谋巨头莱坊在美国的配合搭档,新标莱坊(Newmark Knight Frank)地产公司对这一动向亲密关注。新标莱坊圣克拉拉办公室的履行董事总经理约翰?扬德尔表示:“我们从未见过这么多不同的公司同时在这一区域进行大规模扩张,在绝对较短的时光内被占用如此多的空间,也是从未有过的。”

英伟达的“奋进”两年建成

上个月,图形芯片巨头英伟达(NVDA.NASDAQ)在圣何塞举行一年一度的图形处置器(GPU)技术大会,吸引了全球超过20000名GPU开发者凑集在这一硅谷胜地。

第一财经记者借此机遇独家探访了英伟达去年10月刚启用的位于圣克拉拉的新总部大楼。

圣克拉拉离圣何塞驱车十多少分钟行程,英伟达结合开创人、CEO黄仁勋早在十年前金融危机地价廉价时就买下了这里方圆数十万平方英尺的地,盘算分两期盖新大楼。他信任,英伟达的扩大速度将会越来越快。

英伟达近两年景为货真价实的华尔街新宠。公司近两年股价涨了六倍,近一年股价实现翻番。

黄仁勋一直向客户强调的一句话是:“买得越多,省得越多。”这是他自己发现的口号,每次公开报告都会反复十几遍。黄仁勋相信,摩尔定律(竞争对手英特尔的技术法令)已逝世,图形芯片才是未来!

新大楼就坐落在与英伟达旧楼隔着一条高速公路相望的处所。从前25年,英伟达的办公楼始终是租用的。依据黄仁勋当初买地时的主意,他必定要有一栋能够实现本人设计理念的幻想大楼。为此,他让工程师动用了多种进步的设计技术,包含基于英伟达强盛的光芒追踪技术的VR设计软件。应用这一光线追踪技术,产品设计师和修筑师能够实时创立交互式、照片级写实的大型3D模型的可视化。

英伟达的新办公楼项目代号被命名为Endeavor,与美国国度航空航天局(NASA)赫赫有名的“奋进号”航天飞机同名。

从谷歌舆图上鸟瞰,这栋建筑形状就是一个简略的三角形。这不仅是因为三角形的结构十分牢固,更是由于3D图形建模的基础构造就是三角形。楼顶的玻璃也是由成千上万块三角形玻璃组成的。

黄仁勋还以为,这幢修建应当起到把所有员工连接起来的作用,于是他在一层打造了一个可能衔接所有地下泊车库的核心平台,所有的办公区域都由这个中央披发出去,这样全部建造就似乎是一棵树的功效。

Endeavor名目负责人达尔格林(Jack Dahlgren)向第一财经记者表示:“我们起初想把楼顶设计玉成玻璃的,然而通过软件演示,发明全玻璃房顶的光照过于强烈,几乎是不可能的。于是咱们就把屋顶改成由磨砂玻璃镶嵌,这样既坚持透光,又不会让阳光全部直射下来。”

英伟达花了不到两年时间实现了大楼的建设,这一速度在美国已经无比惊人了。这当然得感激英伟达的先进技术对屋宇设计的支持。

据达尔格林先容,大楼建造估算约3.7亿美元(约合23.2亿元国民币),最后开工后实际破费约3.3亿美元。现在,已有1700名员工在新大楼办公。依照大楼的设计,最多可包容3000名员工。

不过,这里只是英伟达新总部基建全体规划的一局部,公司下一步目的已经在斟酌如何利用另外一半尚未开发的土地了。

英伟达买下的这片土地,就一度为英特尔所用。技术的发展是势不可挡的。历史的车轮滚滚向前,也是时期培养了科技帝国的好汉。

硅谷科技公司欣欣向荣的发展在推进旧金山湾区(下称“湾区”)地区出产总值(GDP)的同时,也推升了当地的房价以及地价。

早在2016年,湾区GDP增长率就已高达5.2%,比全美均匀增长速度快三倍以上,位列加利福尼亚州和全美之首。根据地域研讨所编制的指数,硅谷在过去七年里发明了近30万个就业机会,而住房库存依然很低,每年增长率不足3%。

苹果谷歌的“基建比赛”

英伟达只是硅谷巨头造楼风潮的一部门。

硅谷最大的“房地工业主”谷歌母公司Alphabet也正与圣何塞政府进行会谈,盼望在圣何塞的SAP(思爱普公司)中心和Diridon火车站邻近购置40英亩土地(约合16.2公顷)建设新园区??这将在未来10到12年内为当地带来2万多个工作岗位。

更主要的是,这块土地将包括住宅用处,其中近20%被认为是“经济实用房”,有助于缓解当地住房缓和的局势。

此外,谷歌已经在上月完成了购买纽约Chelsea Market大楼的交易,耗资24亿美元(约合151亿元人民币)。

只管圣何塞是湾区最大的城市,但是房价仍低于硅谷地区的其余城市。例如,在斯坦福大学所在的帕洛阿尔托市,过去四年里房价中位数飙升了63%,已达300万美元以上,是圣何塞房价中位数的两倍多。

目前,湾区的单户住宅中位数房价约为127万美元,当之无愧成为全美房价最贵地区。

不外,谷歌的这笔交易也受到当地居民的反对,他们广泛担忧谷歌新员工群体的进入,会推高当地房价。而支撑者则表示,这将吸引更多的开发者,并为城市带来新的增加源泉,使圣何塞成为一个欣欣茂发的技巧中央。

圣何塞州破大学区域计划系马图尔(Shishir Mathur)教学表现:“城市居民必须的藏书楼、公园等文明设施和公共服务方面须要大批开支,而城市在当地房产收入和支出方面并不成正比。假如城市能够吸引更多的企业进驻,它们就可以在减少开销的情形下取得更多税收。”

这也是为什么圣何塞认为谷歌园区项目是赞助解决住房危机和其他问题的有效手腕。圣何塞市长李卡尔杜(Sam Liccardo)表示:“圣何塞房价上涨的起因是科技公司设在了其他城市,所以我们有了交通问题,我们有了住房本钱问题,但我们不失掉任何收益。所以谢绝像谷歌这样的至公司入驻只会让圣何塞更加贫困。”他还表示,该城市方案在未来五年内建造多达25000套住房,其中10000套为限租房。

苹果在大规模迁徙到新飞船总部Apple Park后,第三个总部AC3也濒临竣工。今年年初,苹果还发布,将来5年将会把300亿美元投资在新园区等项目,并将创造2万多个新岗位。

尽管苹果尚未流露新园区的详细选址,不过,有新闻猜想,苹果很可能在圣何塞北部建设一个大型园区,该园区位于Apple Park的东北方向,与Apple Park相距16公里或15至20分钟车程。

据消息人士泄漏,苹果可能已经在圣何塞机场四周秘密购买了多块土地,484848.com四肖,最终合并为这片大规模的建设用地。

此前,在旧金山湾区,苹果已经在弗里蒙特经营着一个数据中心;在圣何塞领有一个高度秘密的芯片制作厂,据报道还在一些机密地点研发新型Micro LED屏、测试健康装备,以及评估汽车技术。

上个月,网上公然信息显示,脸书也规划在其位于门洛帕克的总部园区新建一座占地46.5万平方英尺(约合4.32万平方米)的办公楼Building 22。

不仅如斯,脸书还颁布了在门洛帕克树立Willow Campus新园区的打算,其中包括约16.3万平方米的办公室、1500套住房,还有约1.2万平方米的零售空间。

与此同时,总部位于西雅图的亚马逊也在开疆拓土。

亚马逊正在追求建设寰球第二个总部HQ2。为此,亚马逊向全美各个城市发出招集令,并从238个提案中最终锁定了20座城市,亚马逊将于今年年底前公布终极的HQ2的获选城市。据懂得,该城市有望坐落在美国的东部。亚马逊的这项投资将耗资50亿美元,并为当地创造超过5万个工作岗位。

不过苹果CEO库克近期在芝加哥缺席运动时,对亚马逊高调的召集令表示不屑。库克说:“苹果素来不会做这种‘选美竞赛’。你要消费大量的人力去评比,最终只有一个赢家,大多数都是输家。我可不爱好这样。”


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